En balkong på villa eller radhus kostar oftast 70 000-180 000 kr färdigt monterad. I flerfamiljshus ligger priset på 90 000-220 000 kr per lägenhet. Till det kommer bygglov och ritningar, som går på 12 000-35 000 kr. Vi matchar dig med kvalitetssäkrade byggföretag så att du kan jämföra offerter innan du bestämmer dig.
Vad kostar det att bygga balkong på villa?
Priset styrs av materialet och av hur balkongen bärs upp. En träbalkong som vilar på stolpar är den enklaste konstruktionen, medan en balkong som hänger fritt i fasaden kräver mer beräkning och infästning.
| Typ av balkong, villa eller radhus | Ungefärligt pris |
|---|---|
| Träbalkong, enkelt utförande | 70 000-120 000 kr |
| Stål- eller betongbalkong | 110 000-170 000 kr |
| Balkong med glasräcke och inglasning | 160 000-280 000 kr |
| Fransk balkong, räcke utan golvyta | 40 000-80 000 kr |
En fransk balkong är den billigaste vägen till en balkongdörr med utsikt, eftersom det bara är räcket och dörren som byggs. Vill du ha en yta att stå på blir språnget i pris stort, för då tillkommer bärande konstruktion.
Står balkongen på stolpar ner till marken blir infästningen enklare och priset lägre, men du behöver plintar och ibland grävning. En hängande balkong sparar markyta och ser lättare ut, men kräver att fasaden klarar lasten, vilket en konstruktör ska räkna på.
Vad kostar det att bygga balkong på ett gammalt hus?
På ett äldre hus är det sällan balkongen som avgör priset, utan vad fasaden och bjälklaget tål. Tre saker skiljer ett hus från 1930-talet från ett från 2010:
- Bärigheten måste utredas. En hängande balkong lastar av sig i fasaden, och i ett äldre hus vet ingen vad väggen klarar förrän en konstruktör räknat på det. Den utredningen är en egen post på 10 000-25 000 kr och görs innan bygglovet söks, inte efter.
- Infästningen kan behöva gå igenom väggen. I en murad fasad eller ett äldre trähus fästs balkongen ofta genomgående i bjälklaget i stället för i ytterväggen, vilket betyder ingrepp inifrån och att golv och lister ska tas upp och återställas.
- Utseendet är reglerat oftare. Inom detaljplan, i kulturhistoriskt värdefull miljö och i äldre stadskvarter kan både balkongens form, räckets utförande och kulören vara styrda. Det påverkar inte konstruktionen men väl priset, eftersom standardlösningen då inte går att använda.
Vill du undvika hela frågan är en balkong på stolpar det billigaste alternativet på ett gammalt hus: lasten går ner i marken via plintar i stället för in i fasaden, och då behövs ingen bärighetsutredning av väggen. Nackdelen är att den tar markyta och ser tyngre ut. En balkong utan pelare – alltså fritt hängande – kräver alltid konstruktörsberäkning på ett äldre hus, och det är den lösning som oftast fäller avgörandet om projektet blir av eller inte.
En balkong på taket, alltså en takterrass, är ett annat projekt än en balkong på fasaden. Där ska taket bära, tätskiktet byggas om för gångtrafik och avvattningen läggas om – kostnaden hamnar normalt över en vanlig balkong och kräver alltid bygglov.
Vad kostar en balkong i bostadsrätt eller flerbostadshus?
I flerbostadshus byggs balkonger nästan alltid gruppvis, och priset anges per lägenhet. Ställning, kran och projektering delas då på hela projektet, vilket är anledningen till att en enskild balkong sällan går att beställa till det priset.
| Typ, per lägenhet | Ungefärligt pris |
|---|---|
| Standardbalkong i stål och betong | 90 000-170 000 kr |
| Inglasad balkong | 130 000-220 000 kr |
| Hängbalkong monterad på fasad | 110 000-200 000 kr |
Vill du ha balkong på din lägenhet räcker det inte att du betalar. Fasaden och stommen ägs av föreningen, så styrelsen måste godkänna åtgärden och föreningen söker normalt bygglovet. Många föreningar tar beslutet på stämma och samlar ihop flera lägenheter till ett projekt, just för att priset per balkong sjunker kraftigt när ställningen redan står där.
Vad tillkommer utöver själva balkongen?
Offerterna skiljer sig mest i vad som är inräknat. Fyra poster brukar ligga utanför grundpriset:
| Post | Ungefärligt pris |
|---|---|
| Bygglovsansökan och ritningar | 12 000-35 000 kr |
| Räcke i glas, smide eller aluminium | 8 000-35 000 kr |
| Balkongdörr och anslutning till fasad | 15 000-45 000 kr |
| Ställning eller kran vid montage | Varierar med höjd och åtkomst |
Balkongdörren är den post som oftast glöms bort. Ska en befintlig fönsteröppning bli dörr måste väggen tas upp och en ny bärande överliggare sättas in, och i ett murat hus är det ett eget jobb.
Behöver jag bygglov för att bygga balkong?
Nästan alltid, ja. En balkong ändrar byggnadens yttre utseende, och inom detaljplanelagt område är fasadändring bygglovspliktig. Attefallsreglerna, som låter dig bygga altan utan lov nära marken, gäller inte en balkong högre upp på fasaden.
Handläggningen tar oftast några månader, och kommunen kan kräva ritningar från en konstruktör som visar hur lasten tas upp. Räkna med bygglovet som en del av tidplanen, inte som en formalitet efteråt. Ligger huset utanför detaljplan är kraven ofta mildare, men fråga byggnadsnämnden först, eftersom svaret skiljer sig mellan kommuner.
Även inglasning av en balkong som redan finns kräver bygglov, av samma skäl: fasaden ändras. I ett flerbostadshus söks det normalt gemensamt för hela huset så att inglasningarna ser lika ut.
Är det värt att glasa in balkongen?
En inglasad balkong är ett oisolerat uterum. Den ligger några grader över utetemperaturen och förlänger säsongen med ungefär två månader i vardera änden av året. Det den däremot inte gör är att bli ett extra rum: glaset stänger ute regn och vind, inte kyla.
Tre saker är värda att väga in:
- Ljudet. Inglasning dämpar trafikbuller märkbart, och i en gatunära lägenhet är det ofta den tyngsta anledningen.
- Underhållet. Fasad och räcke bakom glaset slipper slagregn, vilket förlänger tiden mellan målningar.
- Ventilationen. Glaset ska gå att öppna till stor del, annars blir balkongen varm på sommaren och fuktig på vintern.
Att i stället bygga in balkongen till ett rum är en helt annan sak. Då ökar boytan, och det kräver bygglov, isolering, fuktsäkring och oftast förstärkt bjälklag. I bostadsrätt krävs dessutom föreningens godkännande.
Ger balkongbygget rotavdrag?
I en villa du äger ger arbetskostnaden rotavdrag på 30 procent, upp till 50 000 kr per person och år, eftersom balkongen byggs ihop med huset och räknas som tillbyggnad. Materialet ger inget avdrag, och eftersom en balkong har hög materialandel blir avdragets andel av totalen mindre än vid till exempel måleri.
I bostadsrätt avgör stadgarna. Ansvarar föreningen för balkongen är arbetet föreningens, och då finns inget avdrag för dig som medlem. Ansvarar du själv för balkongen kan arbetet ge rot. Fråga styrelsen skriftligt innan du räknar hem avdraget i kalkylen.
Är huset yngre än fem år ges inget rotavdrag alls.
Hur jämför jag offerter för att bygga balkong?
Be om offerterna på samma underlag, annars jämför du olika projekt. Fem punkter avgör:
- Ingår bygglov, ritningar och konstruktionsberäkning eller tillkommer de?
- Ingår balkongdörren och arbetet med att ta upp öppningen?
- Vilket räcke är inräknat, glas eller smide?
- Ingår ställning eller kran, och vem ansvarar för åtkomsten på tomten?
- Är priset angivet före eller efter rotavdrag, och hur mycket är arbete?
Begär minst tre offerter och be varje firma dela upp arbete och material. Via oss jämför du offerter för att bygga balkong från kvalitetssäkrade byggföretag nära dig.